Un logiciel BIM d’exploitation pour le tertiaire

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© Doc. Tertiam

Amener les acteurs du tertiaire au BIM et à la maquette numérique, telle est l’ambition de la société de maîtrise d’œuvre Tertiam, spécialiste du secteur. Le pôle architecture de Tertiam et sa présidente, Caroline Paulet, travaillent au développement de la solution logicielle BIM@Work dédiée à l’exploitation d’un parc immobilier en partenariat avec Primafrance (éditeur) et Watt&Ka (bureau d’étude environnement). « Le logiciel sera configuré sur base d’un audit préalable et d’une numérisation du patrimoine, explique Caroline Paulet. Il s’agit pour nous d’identifier avec précision les besoins de l’exploitant. Quelles sont les données qu’il veut voir renseignées ? Surfaces, consommations énergétiques, données techniques des équipements mais aussi stocks de cloisons… » Tertiam a fait le constat de la dichotomie entre l’approche architecturale liée à l’enveloppe et l’exploitation de l’aménagement intérieur (spaceplanning). Forte de ces deux compétences, la société entend développer, sur base de la maquette numérique, un outil qui fasse le lien entre les deux métiers et se mette au service de l’exploitant. « BIM@Work apportera aussi une approche 4D, incluant le temps, avec par exemple la prise en compte de la durée des baux. Le logiciel n’en devient pas pour autant un outil de gestion immobilière. Nous restons du côté de la technique », souligne Caroline Paulet. Tertiam doit maintenant prendre son bâton de pèlerin pour convaincre le marché du tertiaire de la pertinence d’un outil basé sur une maquette numérique d’exploitation.

N°348

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