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Trame unique pour mixité programmatique

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Trame unique pour mixité programmatique

© Jean-Pierre Porcher

A Strasbourg, le programme de tours Black Swans inaugure un concept inédit, celui d'Immeuble à destination indéterminée. Explications.

Deux des trois tours de l’opération Black Swans, implantée par l’architecte Anne Demians sur la presqu’île Malraux à Strasbourg (67), sont déjà sorties de terre. Singularité du projet, elles ont été conçues à l’identique pour accueillir différents programmes – logements, commerces, hôtel haut de gamme, résidence étudiante et résidence services pour seniors. « Leur conception est fondée sur un principe de répétitivité, grâce un modèle qui a été affiné pendant 8 mois d’études et qui a fait l’objet de plusieurs prototypes de façade », explique Anne Demians. Ainsi, toutes les coursives extérieures, munies d’allèges basses et de ventelles hautes, suivent le même dessin malgré des épaisseurs variables. Une trame unique de 6,66 m fait office de dénominateur commun et fusionne les contraintes des affectations actuelles et futures (la réversibilité revendiquée de ces bâtiments s’étendant jusqu’à la possibilité d’y installer des bureaux). La totalité des façades est allouée aux surfaces utiles à éclairer, réparties de part et d’autre des noyaux de circulations verticales, similaires dans chaque tour. Ce qui vaut à celles-ci l’appellation d’Immeubles à destination indéterminée (IDI) dont les a gratifiées Icade, maître d’ouvrage de l’opération. Un modèle à répliquer ?

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