Surélever à Paris, une ascension ardue

À l'achat, le coût du mètre carré parisien atteint des sommets. Ajouter un niveau apparaît souvent comme une solution moins onéreuse, si la copropriété, les fondations ou l'existant le permettent…

La surélévation d'immeuble, monnaie courante au XIXe siècle, séduit à nouveau à Paris, où le prix du mètre carré à l'achat s'échelonne entre 8 000 et 10 000 €, bien au-dessus des 2 000 à 6 000 € que peut coûter ce type de travaux. La loi Alur de 2014 a d'ailleurs facilité ce type d'opérations en supprimant le coefficient d'occupation des surfaces (COS), qui limitait jusque-là les possibilités d'étendre la surface de plancher, ou encore en autorisant des dérogations au plan local d'urbanisme (PLU) en cas de dent creuse. Pourtant, les difficultés sont encore nombreuses. « Si les demandes d ' études explosent depuis 2015, moins de 10 % des projets aboutissent », constate Mathias Boutier, fondateur de Bam, société mettant en relation architectes et particuliers avec des projets de rénovation.

Une gageure pour les particuliers

En copropriété, les projets avortent souvent faute d'avoir remporté les deux tiers de votes nécessaires à l'assemblée générale. De fait, les compensations financières offertes par le maître d'ouvrage[…]