Rénover pour adapter

Les interventions sur le parc existant sont motivées par la nécessité de gagner en surface et de densifier. C'est également une opportunité d'élever la performance environnementale des bâtiments.

Les restructurations lourdes qui sont aujourd'hui menées sur le parc tertiaire existant cherchent à concilier contraintes fonctionnelles, économiques et normatives. Comme le résume l'architecte Axel Schoenert, « il s'agit souvent de trouver des mètres carrés supplémentaires, de densifier les postes de travail, de prendre en compte le développement durable au travers des nouvelles certifications et de réaliser des bâtiments conformes à la réglementation actuelle, notamment sur les aspects d'accès PMR et de sécurité incendie ».

Dans un contexte urbain dense où le prix de l'immobilier tertiaire va croissant, les immeubles gagnent en hauteur ou en épaisseur - une tendance facilitée par la récente loi Alur qui a supprimé le Cos dans les PLU. Sur La Défense, ce sont six étages qui seront ainsi rajoutés à la tour Aurore, tandis que le pavillon annexe R+1 sera remplacé par un bâtiment de dix niveaux. Au 22 rue des Jeûneurs (Paris IIe), la réhabilitation a permis d'augmenter la surface initiale de 10 %, en élargissant le bâtiment sur la cour[…]