IGH (2/6) - L'heure des restructurations

Des programmes d'envergure apportent un nouveau souffle à des IGH vieillissants tout en les adaptant à l'évolution des exigences et des usages.

Façades mal isolées, parfois en simple vitrage, équipements obsolètes, cloisonnements contraints… Le constat est souvent défavorable pour les tours de première génération, construites au cours des années 70 et 80. Si une rénovation lourde constitue le point de passage vers une remise aux normes - étape déjà franchie pour de nombreux IGH -, elle est l'occasion pour les maîtres d'ouvrage de repenser l'intégralité des programmes. Il s'agit aussi bien de diversifier l'offre de bureaux, que d'apporter de la mixité d'usages (quitte à reconvertir une tour de bureaux en complexe hôtelier, comme c'est le cas de la tour Pleyel, à Saint-Denis (93)) et de mettre l'accent sur les performances et le confort des utilisateurs, en visant des standards élevés, tels les labels HQE Rénovation, Breeam, Well et Effinergie BBC Rénovation…

Curage et désamiantage

Les projets actuels se situent principalement à Paris et de manière plus ponctuelle en province. La majorité consiste à repartir du squelette d'origine, une structure souvent composée d'un noyau et de poteaux ou voiles porteurs en béton, pour asseoir nouveaux aménagements et équipements. La rénovation de la tour Montparnasse (Paris) fait figure d'exception en conservant 80 % de la façade existante, tout en relevant ses performances au niveau du Bepos.

Mettre à nu les éléments structurels permet d'optimiser les hauteurs sous-plafond, en optant pour les solutions techniques les plus fines du marché (plafonds actifs plutôt que ventilo-convecteurs, amenées d'air par les circulations,[…]