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L'idée de réaliser la première maquette numérique d'exploitation a été lancée par Vinci Facilities dès 2014. But : piloter le Campus Hélios (49 000 m² et 2 300 postes de travail) de Thales, déjà client de l'exploitant.
À l'origine, ce campus a été conçu et exécuté sur la base d'une maquette BIM élaborée par Vinci Construction France pour le propriétaire Foncière des Régions. Cette maquette a servi de base à celle dédiée à l'exploitation/maintenance, développée par le laboratoire commun de Thales et de Vinci Facilities, le BIM FM Lab . Dès 2015, un premier audit a défini les enrichissements nécessaires à l'exploitation en FM, suivi d'une deuxième phase d'enrichissement liée à la gestion de maintenance assistée par ordinateur. Il s'agit d'assurer le passage de la maquette d'exécution (EXE) à celle d'exploitation (FM), en connectant l'ensemble des installations techniques aux outils d'exploitation (la GMAO). En parallèle, Vinci Facilities a commandé et réceptionné le plugin Navisworks FM qui assure une navigation orientée FM dans la maquette. Un premier essai de maquette BIM-FM transformé et récompensé en octobre par le BIM d'or 2016.
