Éviter le classement IGH

Inauguré en septembre 2021, le nouveau palace parisien Maison Cheval Blanc s'est installé dans le bâtiment Art déco de la Samaritaine, imaginé par Henri Sauvage en 1928. Pour mener à bien le projet, la Maison d'architecture Édouard François a œuvré pendant 11 ans. Classé monument historique, le bâtiment, d'une surface de 14 500 m2, s'élève à 40 m ce qui, au regard de l'article R. 122-2 du Code de la construction et de l'habitation, fait entrer l'édifice dans la catégorie des IGH. En effet, quand la hauteur entre le sol et le plancher bas du dernier niveau de l'immeuble dépasse 28 m, l'immeuble à vocation hôtelière est classé dans cette catégorie. « Il a fallu contourner l'obstacle pour éviter une réglementation beaucoup plus contraignante du point de vue de la sécurité incendie, explique l'architecte Édouard François. Nous avons implanté un immense rooftop au 7e étage et la problématique portait sur la manière d'habiter les étages supérieurs (8e et 9e étages) en évitant d'être classé IGH. » En concertation avec les pompiers de Paris, l'architecte a rivalisé d'ingéniosité pour proposer en R+8 et R+9 une suite duplex de 1 000 m2 sécable en deux (600 et 400 m2), ainsi que des mesures de compensation pour pallier les 50 cm[…]