Engagée par le bailleur Archipel Habitat, la réhabilitation des tours du Gros-Chêne, à Rennes (35), préfigure l'expérimentation Seconde Vie, avec des logements amenés à l'étiquette B et un confort d'usage amélioré par la reprise des espaces extérieurs et des parties communes.
© Atelier Robain Guieysse
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Afin d'améliorer l'étiquette énergétique de leur parc, les bailleurs sociaux engagent des réhabilitations plus ambitieuses et coûteuses. Seconde Vie et EnergieSprong tentent de répondre à ces défis techniques et financiers.
Le logement social sera-t-il au rendez-vous de la Stratégie nationale bas carbone (SNBC) ? Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les bailleurs, comme tous les acteurs du logement, sont confrontés aux interdictions de mise en location des passoires thermiques, avec des seuils allant de 2025 à 2034 pour les logements classés de G à E sur le DPE. Soit 1,8 million d'habitations à sortir de la précarité énergétique en dix ans, sur les 5,2 millions que gèrent les bailleurs sociaux. Mais le secteur a déjà le regard fixé sur 2050, lorsque la neutralité carbone établie par la SNBC demandera d'avoir basculé le parc résidentiel sur des logements classés A ou B. « Si l'on se contente d'amener les passoires thermiques au niveau C ou D, on risque de se retrouver, en 2034, avec un énorme parc à rénover de nouveau d'ici à 2050 pour tenir les échéances de la SNBC. Il paraît plus cohérent d'effectuer dès aujourd'hui des “sauts d'étiquette”, avec des réhabilitations plus ambitieuses aux plans énergétique et carbone[…]
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