CONCEPTION Évolutions technologiques prévisibles en maison individuelle

Une récente étude menée par Caron Marketing montre que le marché de la maison individuelle représente, en 2006, 57 % des nouveaux logements correspondant à 71 % des surfaces habitables construites. La tendance à long terme montre que l’accession des ménages à la propriété se recentre sur la maison individuelle en diffus. Si, depuis une douzaine d’années, le développement de ces constructions repose sur des produits standardisés, l’arrivée de nouveaux modèles est attendue. En effet, le parc actuel est avec une consommation d’environ 250 kWh ep/m2, deux fois plus énergivore que les 115 kWh ep/m2, objectifs de consommation préconisés par la RT 2005 ! Les futurs acquéreurs vont raisonner de plus en plus en coût global, en recherchant un investissement économique et un coût d’utilisation supportable. Pour répondre à cette attente, les constructeurs sont déjà capables de construire des « maisons passives » à des coûts compétitifs, avec une consommation de l’ordre de 60 kWh ep/m2. D’apparence traditionnelle, la maison individuelle est un produit très rationalisé, utilisant de nombreux composants. Les achats de matériaux et composants représentent 50 % du déboursé du chantier. Pour une maison de 100 m2, les temps de main d’œuvre sont désormais inférieurs à 1 000 h. Dans la prochaine décennie, la rationalisation des chantiers conduira à utiliser le maçon comme un généraliste du gros œuvre et le plaquiste comme poseur de tous les composants du second œuvre. À noter que certains constructeurs qui avaient misé sur l’industrialisation des composants et l’intégration des tâches, avaient déjà atteint ces objectifs durant la période 1960-1980.

Enfin, les constructeurs prévoient une croissance importante d’une quinzaine de secteurs de composants industrialisés (voir ci-contre).