Campus créatif, Rennes (35)

Le nouveau campus créatif de Rennes a été mené par l'agence Philippe Dubus pour le compte d'Icônes, un maître d'ouvrage privé spécialisé dans le développement d'écoles dédiées aux arts numériques. Dans chaque programme du groupe, les écoles sont associées à des logements étudiants, dont la vente participe à l'équilibre financier de l'ensemble. Le projet rennais rassemble ainsi une école de jeux vidéo et animation 3D (2 508 m2) et une résidence de 219 logements (4 976 m2). L'ensemble se développe au bord de la Vilaine, sur un terrain inondable et pollué empêchant toute construction enterrée. Le socle du bâtiment occupe l'intégralité d'une parcelle trapézoïdale : il abrite le hall de la résidence en RdC, les locaux de l'école (jusqu'au R+2) et un parking. Au-dessus, sont posés deux volumes de logements installés en angle droit, l'un R+6, l'autre R+12, ainsi que des terrasses en gradins qui accueillent un terrain de sport et une cafétéria. Contraint par un budget serré, le projet privilégie le choix de matériaux sobres, accordant une large place au béton, qui est laissé apparent en façades et autant que possible à l'intérieur des locaux. Attentif à la qualité d'usage apportée par la lumière naturelle, il multiplie les[…]