Construite par Daniel Michelin, la résidence Les Raguenets à Saint-Gratien (95), est emblématique des grands ensembles de la fin des années 60 avec ses bâtiments barre (R+4) couplés à des tours (R+8 à R+10).Elle a été réhabilitée en 2015 par l'agence Lair & Roynette sous maîtrise d'ouvrage Osica.
© Augusto Da Silva/Agence Lair & Roynette
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En fonction des choix constructifs d'origine, l'amélioration des enveloppes et des équipements de génie climatique s'envisage très différemment. Zoom sur les principales stratégies déployées.
Avec 135 000 logements rénovés en 2017, le parc social est le principal contributeur à l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Cet effort est même supérieur à l'objectif de 100 000 habitations que le gouvernement a fixé aux HLM dans son « plan de rénovation énergétique » présenté en avril dernier. Il est vrai que les besoins sont importants, notamment dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) où un logement sur deux a été construit avant 1969 (1). Ainsi, la moitié des résidents de ce parc vivent dans un bâtiment construit avant les premières mesures de sobriété énergétique consécutives au choc pétrolier de 1974… Pour 7 % des logements sociaux, l'époque de construction est même antérieure à 1946 ! Les bailleurs ont multiplié les opérations de rénovation énergétique dans la dernière décennie, parfois avec le soutien des dispositifs de rénovation urbaine. La performance de l'enveloppe et des équipements (chauffage, ventilation) est devenue l'enjeu prioritaire de tous les chantiers, avant[…]
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