Les espaces extérieurs sont pensés comme des lieux de convivialité à part entière, tel le grand patio végétalisé de la future résidence Kley, à Marseille (13).
© Kley Marseille
Cuisine ouverte, lounge, terrasse végétalisée… Les espaces communs se développent pour favoriser le vivre et le travailler-ensemble, sans renier les fondamentaux constructifs de résistance et de sécurité.
Face à l'évolution des modes de vie et des méthodes d'enseignement qui remettent au goût du jour le travail en groupe, les résidences étudiantes sont désormais abordées comme des espaces vivants. Cette réflexion sur l'habitat pour la jeunesse se traduit par un travail de conception et d'aménagement exigeant sur les parties communes, comme en témoigne la transformation en cours d'un immeuble de bureaux des années 60, menée par Tangram Architectes pour Kley, à Marseille (13). « Pour des jeunes de 18 à 24 ans, ces équipements sont souvent le théâtre des premiers pas vers l 'autonomie , résume Jean-Baptiste Mortier, PDG de ce groupe pionnier de la résidence étudiante privée, avec cinq établissements ouverts depuis 2015 à Caen (14), Angers (49), Paris-Saclay (91), Rennes (35) et Toulouse (31). L 'objectif est de favoriser leurs études en apportant, d 'une part, une prise en charge de la sécurité, et, d 'autre part, de la convivialité et de la connectivité, à l 'appui de services simplifiant le quotidien et ouverts sur la ville. »
Les 100 m² de l'espace de coworking abriteront des alcôves pour le travail de groupe et une salle avec du mobilier modulable et une exposition plein sud pour favoriser la lumière naturelle.
Office, lounge et coworking
Au cœur du programme marseillais, trois espaces se distinguent. D'abord l'office, dans l'esprit d'une cuisine ouverte avec de grandes tables d'hôtes pouvant accueillir de 20 à 35 personnes, un grand frigo, du matériel de cuisson et de la vaisselle, afin de favoriser les échanges. Ensuite, l'espace lounge, caractérisé par une ambiance design et chaleureuse en accord, chez Kley, avec le thème choisi pour la résidence. Des canapés, des tables basses, des mange-debout, un baby-foot XXL, un mur pour exprimer ses talents artistiques ou encore des grands écrans pour suivre l'infodivertissement et l'actualité de la résidence. L'objectif est de privilégier la lumière naturelle et de prolonger, idéalement, ce lieu de détente par une terrasse aménagée et végétalisée. Enfin, l'espace de coworking prend de l'ampleur avec deux propositions : des box alcôves insonorisés pour travailler à plusieurs devant un écran connecté et des tables pour se retrouver dans une ambiance studieuse et motivante. Le dispositif pouvant être complété par de mini-espaces de réunion dans les étages.
Autres tendances envisageables, selon la localisation de la résidence : la création d'une salle de sport et d'une salle de projection (ajoutée récemment au programme de Marseille). Sans oublier les équipements utiles tels que la buanderie avec machines à laver, à sécher, fers et tables à repasser ou encore les box de stockage, les parkings auto et deux-roues. « Tous ces espaces sont accessibles 24 h/24 et 7 jours/7, sans planning, afin de privilégier les rencontres et les échanges, précise Quentin Misdariis, en charge de l'animation de la future résidence phocéenne. Une page Facebook permet aux étudiants de communiquer entre eux. L ' idée est aussi de travailler avec des ambassadeurs pour relayer les messages et proposer des animations et des services répondant à leurs attentes avec, par exemple, la livraison de fruits et de légumes bio, l 'organisation de cours de cuisine ou des offres d'autopartage. »
Cet immeuble de 11 000 m² des années 60 proposera 340 studios, un appartement de huit chambres en colocation et 700 m² d'espaces partagés.
Services versus rentabilité
Ces aménagements et services générant des charges opérationnelles, l'enjeu est de bien optimiser les surfaces afin que leur impact sur le rendement au mètre carré soit économiquement acceptable. À titre indicatif, les tarifs « tout compris » de Kley Marseille varient, pour une chambre, de 430 à 565 €/mois (dont 35 € de charges), selon l'exposition, l'étage et la vue. « Un ratio moyen d 'environ 1 m² d 'espace commun est alloué par chambre , détaille Jean-Baptiste Mortier.
Par ailleurs, nous sommes très attentifs aux respects des réglementations ERP et PMR, à la performance des ouvrages sur le plan du confort thermique et acoustique, à la résistance des matériaux, à la solidité des équipements ainsi qu'aux questions de sécurité. Si la philosophie repose sur la confiance, des caméras sont présentes dans les espaces communs, les entrées et les sorties avec un contrôle d 'accès par badge, une présence de 9 h à 19 h et un gardiennage le week-end. »
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